{"id":3039,"date":"2018-08-04T12:15:45","date_gmt":"2018-08-04T10:15:45","guid":{"rendered":"https:\/\/law-firm.rs\/?p=3039"},"modified":"2024-12-06T13:19:22","modified_gmt":"2024-12-06T12:19:22","slug":"das-recht-der-auslaendischen-buerger-zum-erwerb-von-immobilien-in-der-republik-serbien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/das-recht-der-auslaendischen-buerger-zum-erwerb-von-immobilien-in-der-republik-serbien\/","title":{"rendered":"DAS RECHT DER AUSL\u00c4NDISCHEN B\u00dcRGER ZUM ERWERB VON IMMOBILIEN IN DER REPUBLIK SERBIEN"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3039\" class=\"elementor elementor-3039\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c0f09a7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c0f09a7\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f25b16a\" data-id=\"f25b16a\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e44970 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0e44970\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3><strong>Rechte ausl\u00e4ndischer Personen beim Erwerb von Immobilien in Serbien<\/strong><\/h3><p>Der Erwerb von Eigentumsrechten an Immobilien durch ausl\u00e4ndische Personen, sei es durch Rechtsgesch\u00e4fte <strong>inter vivos<\/strong> (z. B. Kaufvertr\u00e4ge, Schenkungen) oder <strong>causa mortis<\/strong> (Erbschaften), ist in Serbien durch das <strong>Gesetz \u00fcber Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/strong> geregelt. Dieses Gesetz enth\u00e4lt spezifische Bestimmungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche und juristische Personen.<\/p><h3><strong>Allgemeine Regelungen<\/strong><\/h3><p>Ausl\u00e4ndische Personen, die gesch\u00e4ftlich in Serbien t\u00e4tig sind, k\u00f6nnen unter Bedingungen der <strong>Gegenseitigkeit<\/strong> Immobilien erwerben, die f\u00fcr ihre T\u00e4tigkeit erforderlich sind. F\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen, die keine gesch\u00e4ftlichen Aktivit\u00e4ten in Serbien aus\u00fcben, besteht die M\u00f6glichkeit, Eigentum an Wohnungen und Wohngeb\u00e4uden zu erwerben \u2013 unter denselben Bedingungen wie f\u00fcr serbische Staatsb\u00fcrger.<\/p><h3><strong>Gegenseitigkeit: Was bedeutet das?<\/strong><\/h3><p>Das Gesetz verlangt keine vertragliche (diplomatische) Gegenseitigkeit. Stattdessen reicht eine sogenannte <strong>faktische Gegenseitigkeit<\/strong> aus. Diese liegt vor, wenn:<\/p><ol><li>Die Gesetzgebung des betreffenden Landes den Erwerb von Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder erlaubt.<\/li><li>B\u00fcrger Serbiens dort unter \u00e4hnlichen Bedingungen Immobilien erwerben k\u00f6nnen.<\/li><\/ol><h4><strong>L\u00e4nder mit vertraglicher Gegenseitigkeit<\/strong><\/h4><p>Serbien hat vertragliche Gegenseitigkeit mit einer begrenzten Anzahl von L\u00e4ndern, darunter:<\/p><ul><li><strong>Vereinigtes K\u00f6nigreich<\/strong><\/li><li><strong>USA<\/strong><\/li><li><strong>Niederlande<\/strong><\/li><li><strong>Japan<\/strong><\/li><\/ul><h4><strong>L\u00e4nder mit faktischer Gegenseitigkeit<\/strong><\/h4><p>Das Justizministerium hat die Gegenseitigkeit mit zahlreichen L\u00e4ndern festgestellt, darunter:<br \/>Deutschland, Frankreich, Italien, Spanien, Kanada, Norwegen, Schweden, Finnland, Israel, China, Ungarn und viele andere.<\/p><p>F\u00fcr L\u00e4nder, die nicht aufgelistet sind, kann ein Antrag auf Feststellung der Gegenseitigkeit beim Justizministerium gestellt werden.<\/p><h3><strong>Einschr\u00e4nkungen beim Erwerb von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen<\/strong><\/h3><p>Gem\u00e4\u00df dem <strong>Gesetz \u00fcber landwirtschaftliche Fl\u00e4chen<\/strong> d\u00fcrfen ausl\u00e4ndische Personen grunds\u00e4tzlich keine landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen in Serbien erwerben.<\/p><h4><strong>Ausnahmen f\u00fcr EU-B\u00fcrger<\/strong><\/h4><p>Staatsangeh\u00f6rige der EU k\u00f6nnen bis zu 2 Hektar Land erwerben, wenn sie:<\/p><ol><li>Seit mindestens 10 Jahren in Serbien leben.<\/li><li>\u00dcber einen eingetragenen landwirtschaftlichen Betrieb verf\u00fcgen.<\/li><li>Die landwirtschaftliche Fl\u00e4che mindestens drei Jahre bewirtschaften.<\/li><li>\u00dcber geeignete Maschinen und Ausr\u00fcstung verf\u00fcgen.<\/li><\/ol><h3><strong>Beschr\u00e4nkungen bei landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen<\/strong><\/h3><p>Die folgenden Fl\u00e4chen k\u00f6nnen nicht Gegenstand eines Rechtsgesch\u00e4fts sein:<\/p><ul><li>Land innerhalb von 10 km Entfernung von der Staatsgrenze.<\/li><li>Land, das zu gesch\u00fctzten Naturg\u00fctern geh\u00f6rt.<\/li><li>Land in der N\u00e4he von milit\u00e4rischen Einrichtungen oder in deren Sicherheitszonen.<\/li><\/ul><h3><strong>Erwerb von Immobilien durch Erbschaft<\/strong><\/h3><p>Ausl\u00e4ndische Personen k\u00f6nnen Immobilien durch Erbschaft unter denselben Bedingungen wie serbische Staatsb\u00fcrger erwerben, sofern Gegenseitigkeit besteht. Selbst in F\u00e4llen ohne vertragliche Gegenseitigkeit wird h\u00e4ufig angenommen, dass faktische Gegenseitigkeit besteht, solange das Gegenteil nicht bewiesen wird.<\/p><h3><a href=\"https:\/\/law-firm.rs\/de\/unser-team\/?swcfpc=1\"><strong>Rechtsanwalt Stefan Mojsi\u0107<\/strong><\/a><\/h3><p><em>Die vorliegenden Informationen dienen ausschlie\u00dflich allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechtsberatung dar. Die Kanzlei Petrovic Mojsic &amp; Partner \u00fcbernimmt keine Haftung f\u00fcr Handlungen, die auf Grundlage dieser Informationen erfolgen.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Recht der ausl\u00e4ndischen Personen (physisch und juristisch), das Eigentumsrecht an Immobilien auf dem Gebiet der Republik Serbien zu erwerben, Rechtsgesch\u00e4fte intervivos (Kaufvertrag, Schenkungsvertrag, Lebensunterhaltsvertrag, usw.) und Rechtsangelegenheitencausa mortis (Erbschaft) sind durch das Gesetz \u00fcber Eigentumsverh\u00e4ltnisse (\u201eAmtsblatt der SFRJ\u201c, Nr. 6\/80 und 36\/90, \u201eAmtsblatt der Bundesrepublik Jugoslawien\u201c, Nr. 29\/96 und \u201eAmtsblatt der Republik Serbien\u201c, Nr. 115\/2005 \u2013anderes Gesetz \u2013 folgend: \u201eGesetz\u201c) festgelegt.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3206,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-3039","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3039","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3039"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3039\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9239,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3039\/revisions\/9239"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}