{"id":3039,"date":"2018-08-04T12:15:45","date_gmt":"2018-08-04T10:15:45","guid":{"rendered":"https:\/\/law-firm.rs\/?p=3039"},"modified":"2026-11-08T21:33:19","modified_gmt":"2026-11-08T20:33:19","slug":"das-recht-der-auslaendischen-buerger-zum-erwerb-von-immobilien-in-der-republik-serbien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/das-recht-der-auslaendischen-buerger-zum-erwerb-von-immobilien-in-der-republik-serbien\/","title":{"rendered":"Immobilienrecht in Serbien: Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3039\" class=\"elementor elementor-3039\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c0f09a7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c0f09a7\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f25b16a\" data-id=\"f25b16a\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e44970 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0e44970\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Rechtlicher Stand: November 2026.<\/strong><\/p><p>Das <strong>Immobilienrecht in Serbien<\/strong> enth\u00e4lt besondere Regeln f\u00fcr den Erwerb von Grundst\u00fccken, Wohnungen, H\u00e4usern und anderen Immobilien durch ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche und juristische Personen. Vor einem Kauf sind insbesondere Eigentumslage, Katasterdaten, Belastungen, Nutzungsart der Immobilie und \u2013 bei ausl\u00e4ndischen Erwerbern \u2013 die gesetzlichen Voraussetzungen f\u00fcr den Eigentumserwerb zu pr\u00fcfen.<\/p><p>Petrovi\u0107 Mojsi\u0107 &amp; Partners ber\u00e4t inl\u00e4ndische und internationale Mandanten bei Immobilientransaktionen, rechtlicher Due Diligence, Vertragsgestaltung, Beurkundung und Eintragung im serbischen Immobilienkataster. Eine \u00dcbersicht unserer Leistungen finden Sie unter <a href=\"https:\/\/law-firm.rs\/de\/rechtliche-dienstleistungen\/\">Rechtsberatung in Serbien<\/a>.<\/p><h2>Erwerb von Immobilien durch ausl\u00e4ndische Personen<\/h2><p>Die grundlegenden Voraussetzungen ergeben sich aus dem serbischen Gesetz \u00fcber die Grundlagen der Eigentumsverh\u00e4ltnisse. Die Rechtslage unterscheidet insbesondere danach, ob der Erwerber eine nat\u00fcrliche oder juristische Person ist und ob die Immobilie f\u00fcr eine Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit ben\u00f6tigt wird.<\/p><p>Ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche und juristische Personen, die in Serbien eine Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit aus\u00fcben, k\u00f6nnen unter der Voraussetzung der Gegenseitigkeit Eigentum an Immobilien erwerben, die f\u00fcr diese T\u00e4tigkeit erforderlich sind.<\/p><p>Eine ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche Person, die in Serbien keine Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit aus\u00fcbt, kann unter der Voraussetzung der Gegenseitigkeit Eigentum an einer Wohnung oder einem Wohngeb\u00e4ude grunds\u00e4tzlich unter denselben Bedingungen wie ein serbischer Staatsangeh\u00f6riger erwerben.<\/p><h2>Gegenseitigkeit beim Immobilienerwerb<\/h2><p>F\u00fcr den Immobilienerwerb ausl\u00e4ndischer Personen ist die <strong>Gegenseitigkeit<\/strong> ein zentrales Thema. Nach der ver\u00f6ffentlichten Praxis des serbischen Justizministeriums ist nicht zwingend ein bilateraler Staatsvertrag erforderlich. Ausreichend kann eine tats\u00e4chliche bzw. faktische Gegenseitigkeit sein, wenn das Recht des betreffenden Staates serbischen Staatsangeh\u00f6rigen den Immobilienerwerb unter vergleichbaren Bedingungen erm\u00f6glicht und dies auch praktisch zugelassen wird.<\/p><p>Wenn die Gegenseitigkeit in einem konkreten Fall nicht bereits feststeht, kann ein Gericht, eine Katasterbeh\u00f6rde oder eine interessierte Person beim serbischen Justizministerium eine entsprechende Auskunft anfordern.<\/p><h2>Immobilienerwerb durch Erbschaft<\/h2><p>Ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche Personen k\u00f6nnen Immobilien in Serbien grunds\u00e4tzlich auch durch Erbschaft erwerben, wenn Gegenseitigkeit besteht. In der Praxis wird bei Staaten ohne vertraglich geregelte Gegenseitigkeit nach der ver\u00f6ffentlichten Verwaltungspraxis h\u00e4ufig von einer vermuteten faktischen Gegenseitigkeit ausgegangen, solange nicht das Gegenteil nachgewiesen wird.<\/p><h2>Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen \u2013 deutlich strengere Regeln<\/h2><p>F\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen gilt ein gesonderter und wesentlich restriktiverer Rechtsrahmen. Der allgemeine Immobilienerwerb darf daher nicht mit dem Erwerb landwirtschaftlicher Fl\u00e4chen gleichgesetzt werden.<\/p><p>Staatsangeh\u00f6rige eines EU-Mitgliedstaates k\u00f6nnen private landwirtschaftliche Fl\u00e4chen nur unter den besonderen gesetzlichen Voraussetzungen erwerben. Zu den kumulativen Voraussetzungen geh\u00f6ren insbesondere:<\/p><ul><li>mindestens zehn Jahre st\u00e4ndiger Aufenthalt in der Gemeinde, in der sich die Fl\u00e4che befindet;<\/li><li>Bewirtschaftung der betreffenden landwirtschaftlichen Fl\u00e4che seit mindestens drei Jahren;<\/li><li>ein aktiv registrierter landwirtschaftlicher Familienbetrieb seit mindestens zehn Jahren;<\/li><li>Eigentum an den f\u00fcr die landwirtschaftliche Produktion erforderlichen Maschinen und Ger\u00e4ten.<\/li><\/ul><p>Selbst bei Erf\u00fcllung dieser Voraussetzungen ist der Erwerb auf h\u00f6chstens <strong>zwei Hektar<\/strong> privaten landwirtschaftlichen Bodens beschr\u00e4nkt. Bestimmte Fl\u00e4chen \u2013 etwa in Grenzn\u00e4he, Schutzgebieten oder im Umfeld milit\u00e4rischer Anlagen \u2013 sind vom Erwerb ausgeschlossen. Zudem bestehen besondere gesetzliche Vorkaufsrechte der Republik Serbien.<\/p><h2>Rechtliche Due Diligence vor dem Kauf<\/h2><p>Vor Unterzeichnung eines Kaufvertrags sollte die Immobilie rechtlich gepr\u00fcft werden. Eine Due Diligence umfasst typischerweise:<\/p><ul><li>Eigent\u00fcmer und Eigentumskette;<\/li><li>Katasterdaten und \u00dcbereinstimmung mit dem tats\u00e4chlichen Zustand;<\/li><li>Hypotheken, Dienstbarkeiten, Vormerkungen und sonstige Belastungen;<\/li><li>Bau- und Nutzungsgenehmigungen, soweit relevant;<\/li><li>Mit- und Miteigentum sowie etwaige Vorkaufsrechte;<\/li><li>laufende Gerichts-, Verwaltungs- oder Vollstreckungsverfahren;<\/li><li>Voraussetzungen f\u00fcr den Erwerb durch einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer.<\/li><\/ul><h2>Kaufvertrag und Eintragung im Kataster<\/h2><p>Immobilientransaktionen in Serbien erfordern eine formgerechte Vertragsdokumentation. Vor Abschluss sollten Kaufgegenstand, Kaufpreis, Zahlungsmechanismus, \u00dcbergabe, Gew\u00e4hrleistungen, Belastungen und die Grundlage f\u00fcr die Eigentumseintragung eindeutig geregelt werden.<\/p><p>Nach wirksamem Abschluss der Transaktion ist die Eigentums\u00e4nderung im serbischen Immobilienkataster einzutragen. Je nach Struktur der Transaktion k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche steuerliche oder regulatorische Fragen zu pr\u00fcfen sein.<\/p><h2>Immobilienerwerb durch ausl\u00e4ndische Unternehmen<\/h2><p>Bei ausl\u00e4ndischen Gesellschaften ist zus\u00e4tzlich zu pr\u00fcfen, ob die konkrete Immobilie f\u00fcr die Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit in Serbien erforderlich ist und ob die gesetzlichen Voraussetzungen der Gegenseitigkeit erf\u00fcllt sind. H\u00e4ufig wird vor einer Transaktion auch gepr\u00fcft, ob der Erwerb direkt durch die ausl\u00e4ndische Gesellschaft oder \u00fcber eine serbische Tochtergesellschaft strukturiert werden soll.<\/p><h2>H\u00e4ufige Fragen zum Immobilienrecht in Serbien<\/h2><h3>K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder Wohnungen in Serbien kaufen?<\/h3><p>Ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche Personen k\u00f6nnen unter den gesetzlichen Voraussetzungen und bei bestehender Gegenseitigkeit grunds\u00e4tzlich Wohnungen und Wohngeb\u00e4ude erwerben.<\/p><h3>Kann ein Ausl\u00e4nder landwirtschaftliches Land in Serbien kaufen?<\/h3><p>Nur in den gesetzlich ausdr\u00fccklich zugelassenen F\u00e4llen. F\u00fcr EU-Staatsangeh\u00f6rige gelten strenge zus\u00e4tzliche Voraussetzungen und eine Obergrenze von zwei Hektar privaten landwirtschaftlichen Bodens.<\/p><h3>Muss die Gegenseitigkeit immer durch einen Staatsvertrag geregelt sein?<\/h3><p>Nein. Nach der Praxis des serbischen Justizministeriums kann faktische Gegenseitigkeit ausreichen.<\/p><h3>Sollte der K\u00e4ufer das Kataster vor Vertragsabschluss pr\u00fcfen?<\/h3><p>Ja. Eigentum, Belastungen, registrierte Rechte und der rechtliche Status der Immobilie sollten vor der Transaktion gepr\u00fcft werden.<\/p><p>Informationen zur Pr\u00fcfung der Katastereintragung und des Kaufvertrags finden Sie in unserem Beitrag zum <a href=\"https:\/\/law-firm.rs\/de\/erwerb-von-immobilien\/\">Immobilienerwerb in Serbien<\/a>.<\/p><p><strong>Petrovi\u0107 Mojsi\u0107 &amp; Partners<\/strong> unterst\u00fctzt ausl\u00e4ndische und inl\u00e4ndische Mandanten beim Erwerb, Verkauf und der rechtlichen Pr\u00fcfung von Immobilien in Serbien. <a href=\"https:\/\/law-firm.rs\/de\/contact\/\">Kontaktieren Sie unsere Kanzlei<\/a> f\u00fcr eine Pr\u00fcfung der konkreten Immobilie und der Erwerbsvoraussetzungen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Recht der ausl\u00e4ndischen Personen (physisch und juristisch), das Eigentumsrecht an Immobilien auf dem Gebiet der Republik Serbien zu erwerben, Rechtsgesch\u00e4fte intervivos (Kaufvertrag, Schenkungsvertrag, Lebensunterhaltsvertrag, usw.) und Rechtsangelegenheitencausa mortis (Erbschaft) sind durch das Gesetz \u00fcber Eigentumsverh\u00e4ltnisse (\u201eAmtsblatt der SFRJ\u201c, Nr. 6\/80 und 36\/90, \u201eAmtsblatt der Bundesrepublik Jugoslawien\u201c, Nr. 29\/96 und \u201eAmtsblatt der Republik Serbien\u201c, Nr. 115\/2005 \u2013anderes Gesetz \u2013 folgend: \u201eGesetz\u201c) festgelegt.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3206,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_hide_featured_image":false,"_jetpack_featured_image_duplicate_dismissed":0,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-3039","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/law-firm.rs\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Das-Recht-Der-Ausl\u00e4ndischen-B\u00fcrger-Zum-Erwerb-Von-Immobilien-In-Der-Republik-Serbien.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3039","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3039"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3039\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15268,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3039\/revisions\/15268"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/law-firm.rs\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}