Legalizacija u Srbiji vi\u0161edecenijski je problem. Pominje se broj od ukupno 4.8 miliona nelegalnih objekata.<\/p>\n
Dr\u017eava je i ranije poku\u0161avala dono\u0161enjem novih zakona o ozakonjenju objakata (poznatiji kao zakoni o legalizaciji) da re\u0161i problem nelegalne gradnje, ali \u010dini se da je broj nelegalnih objekata samo jo\u0161 vi\u0161e rastao.<\/p>\n
Budu\u0107i da je usvojen Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, koji je simboli\u010dno nazvan \u201eKona\u010dno svoj na svome\u201c, tvrdi se da \u0107e ba\u0161 on re\u0161iti pitanje legalizacije za milione objekata.<\/p>\n
Legalizacija u Srbiji je uvek aktuelna tema koja otvara brojna pravna i dru\u0161tvena pitanja. Praksa \u0107e pokazati\u00a0da li je ovo zaista re\u0161enje vi\u0161edecenijskog problema ili jo\u0161 jedna u nizu zakonskih izmena.<\/p>\n
Pre svega, ovaj zakon stavlja akcenat na utvr\u0111ivanju vlasni\u0161tva.
\nNaime, po starom zakonu, da bi dr\u017eava legalizovala odre\u0111eni objekat, on mora da ispuni sve tehni\u010dke uslove, pa se tek onda odre\u0111uje vlasni\u010dko pravo. Novi zakon zanemaruje tehni\u010dke uslove i bavi se vlasni\u0161tvom. Ovde se u javnosti ali i stru\u010dnim krugovima, isti\u010de bojazan da \u0107e se tehni\u010dki uslovi, odnosno su\u0161tinska legalnost objekata, mo\u017eda nekada kasnije utvr\u0111ivati novim postupkom.<\/p>\n
Novi Zakon\u00a0o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima uvodi pojednostavljenu proceduru, najavljuju\u0107i idealan scenario:<\/p>\n
Od legalizacije \u0107e biti izuzeti:<\/p>\n
1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 objekti izgra\u0111eni na tu\u0111em zemlji\u0161tu,<\/p>\n
2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 objekti na zemlji\u0161tu koje je planirano za javne namene (putevi, parkovi),<\/p>\n
3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 objekti u za\u0161ti\u0107enim zonama ili podru\u010djima posebne namene (reke, \u0161ume, parkovi).<\/p>\n
Primaoci socijalne pomo\u0107i, invalidi, samohrani roditelji i roditelji troje i vi\u0161e dece bi\u0107e oslobo\u0111eni pla\u0107anja takse za legalizaciju.<\/p>\n
Ono \u0161to bi novi zakon trebalo da donese je slede\u0107e:<\/p>\n
1)\u00a0 \u00a0Pravna sigurnost vlasnika \u2013 nakon upisa prava svojine, otvara se mogu\u0107nost da objekat bude predmet prometa ili hipoteke.<\/p>\n
2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Jednostavnija i efikasna procedura: kra\u0107i rokovi i ni\u017ei tro\u0161kovi.<\/p>\n
3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Potencijalno ve\u0107i promet na tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti i pad cene kvadrata.<\/p>\n
Me\u0111utim, novi zakon mnoga pitanja ostavlja otvorenim:<\/p>\n
1)\u00a0Kvalitet gradnje<\/b>. Legalizacija objekata na ovaj na\u010din ne zna\u010di automatski da je objekat bezbedan ili uskla\u0111en sa tehni\u010dkim standardima.<\/p>\n
2)\u00a0Ravnopravan status za legalne i nelegalne graditelje<\/b> – oni koji su gradili bez dozvole dobijaju pogodnost, dok su oni koji su gradili legalno imali mnogo ve\u0107e tro\u0161kove.<\/p>\n
3)\u00a0Preoptere\u0107enost administracije –<\/b> pitanje je da li organi mogu obraditi toliki broj zahteva u tako kratkom roku.<\/p>\nLegalizacija u Srbiji – stupanje novog zakona na snagu i rokovi<\/b><\/h2>\n