Immobilienrecht in Serbien

Stand: November 2026.

Petrović Mojsić & Partners berät inländische und internationale Mandanten im Immobilienrecht in Serbien. Unsere Rechtsanwälte unterstützen Privatpersonen, Unternehmen und Investoren beim Erwerb und Verkauf von Immobilien, bei rechtlicher Due Diligence, Vertragsgestaltung, Eintragung von Eigentumsrechten, Hypotheken, Mietverhältnissen, Bau- und Genehmigungsfragen sowie immobilienrechtlichen Streitigkeiten.

Wir begleiten Immobilientransaktionen von der ersten rechtlichen Prüfung bis zur notariellen Beurkundung und Eintragung im serbischen Immobilienkataster. Dabei prüfen wir insbesondere Eigentum, Belastungen, Nutzungsrechte, Genehmigungen und sonstige rechtliche Risiken, die den Erwerb oder die Verwertung einer Immobilie beeinflussen können.

Immobilienrechtliche Beratung in Serbien

Unsere immobilienrechtliche Praxis umfasst Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien sowie Grundstücke, Hotels, Büro- und Einzelhandelsflächen und sonstige Immobilieninvestitionen.

• Rechtliche Due Diligence vor dem Erwerb einer Immobilie.
• Prüfung von Eigentum, Katasterdaten, Hypotheken, Dienstbarkeiten und sonstigen Belastungen.
• Ausarbeitung und Prüfung von Vorverträgen und Immobilienkaufverträgen.
• Beratung zur notariellen Beurkundung und zur Eintragung des Eigentumsrechts.
• Beratung zu Hypotheken und anderen Sicherungsrechten an Immobilien.
• Ausarbeitung und Prüfung von Miet- und Pachtverträgen.
• Beratung zu Bau-, Planungs-, Nutzungs- und Genehmigungsfragen.
• Vertretung in immobilienrechtlichen Streitigkeiten und Verfahren vor Behörden.

Immobilienkauf in Serbien

Vor dem Erwerb einer Immobilie sollte der rechtliche Status der Immobilie umfassend geprüft werden. Dazu gehören insbesondere die Eintragung im Kataster, die Identität des eingetragenen Eigentümers, bestehende Belastungen und Beschränkungen sowie die für das konkrete Objekt relevanten Genehmigungen.

Bei Gebäuden und einzelnen Gebäudeteilen ist außerdem zu prüfen, ob das Objekt ordnungsgemäß errichtet und eingetragen wurde und ob Hinweise auf Legalisierungs-, Genehmigungs- oder sonstige Verwaltungsverfahren bestehen.

Rechtliche Due Diligence von Immobilien

Die rechtliche Due Diligence soll feststellen, ob der Verkäufer zur Verfügung über die Immobilie berechtigt ist und ob rechtliche Risiken bestehen, die den Erwerb, die Finanzierung, Nutzung oder spätere Veräußerung beeinträchtigen können.

Je nach Immobilie und Transaktion prüfen wir unter anderem Eigentumsketten, Katasterdaten, Hypotheken, Dienstbarkeiten, Verfügungsbeschränkungen, anhängige Verfahren, Bau- und Nutzungsgenehmigungen, Vertragsverhältnisse und sonstige relevante Unterlagen.

Kaufvertrag, Notar und Eigentumseintragung

Immobilientransaktionen in Serbien unterliegen besonderen Formvorschriften. Wir bereiten Vorverträge und Kaufverträge vor, koordinieren die notarielle Beurkundung und achten darauf, dass die Vertragsdokumentation die Voraussetzungen für die Eintragung des Erwerbers im Immobilienkataster erfüllt.

Ein wesentlicher Punkt ist die eindeutige Bezeichnung der Immobilie nach den Katasterdaten sowie die Regelung von Kaufpreis, Zahlungsmechanismus, Übergabe, Haftung und der Zustimmung des Verkäufers zur Eigentumseintragung des Käufers.

Immobilien in Serbien für ausländische Käufer

Ausländische natürliche und juristische Personen können unter den nach serbischem Recht vorgesehenen Voraussetzungen Eigentum an Immobilien erwerben. Die Zulässigkeit hängt insbesondere von der Art der Immobilie, dem Erwerbszweck und – in bestimmten Fällen – dem Bestehen der erforderlichen Gegenseitigkeit ab.

Da für bestimmte Grundstücksarten und Erwerbssituationen besondere Beschränkungen gelten können, sollte die Erwerbsfähigkeit eines ausländischen Käufers vor Unterzeichnung verbindlicher Dokumente geprüft werden.

Hypotheken und Finanzierung

Wir beraten Käufer, Verkäufer, Kreditnehmer und Gläubiger zu Hypotheken und weiteren Sicherungsrechten an Immobilien. Dazu gehören die Prüfung bestehender Belastungen, die Vorbereitung der für die Bestellung oder Löschung einer Hypothek erforderlichen Unterlagen sowie die Koordination mit Banken, Notaren und dem Kataster.

Miet- und Pachtverträge

Unsere Kanzlei erstellt und prüft Miet- und Pachtverträge für Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien. Wir beraten insbesondere zu Mietdauer, Mietzins, Betriebskosten, Kautionen, Instandhaltung, Untervermietung, Kündigung, Übergabe und Haftungsfragen.

Immobilienrechtliche Streitigkeiten

Wir vertreten Mandanten in Streitigkeiten über Eigentum, Besitz, Vertragsverletzungen, Kaufpreis, Mängel, Mietverhältnisse, Hypotheken, Grenzen, Dienstbarkeiten und andere immobilienbezogene Ansprüche. Dabei prüfen wir sowohl gerichtliche als auch außergerichtliche Lösungsmöglichkeiten.

Abwicklung aus dem Ausland und Immobilien aus einem Nachlass

Wer ein Grundstück aus einem Nachlass verkaufen möchte, sollte vor Vertragsverhandlungen klären, ob der Erbnachweis in Serbien verwendet werden kann und ob der Veräußerer im Kataster eingetragen ist. Wir gleichen Erbnachweis, Eigentumsanteile und Katasterauszug ab und prüfen, welche Zwischenschritte erforderlich sind.

Für einen Erwerb oder Verkauf aus dem Ausland stimmen wir den Wortlaut der Vollmacht vor der Unterzeichnung mit dem beurkundenden Notar ab. Beglaubigung, Apostille oder Legalisation und Übersetzung richten sich nach Herkunft und Verwendungszweck der Urkunde. Bei einem ausländischen Käufer prüfen wir außerdem die Erwerbsvoraussetzungen für die konkrete Grundstücksart.

Immobilienrecht in Serbien – Häufig gestellte Fragen

Muss der Verkäufer im Kataster als Eigentümer eingetragen sein?

Der Katasterstand ist ein zentraler Ausgangspunkt jeder Transaktion. Abweichungen zwischen tatsächlichem und eingetragenem Rechtszustand müssen vor dem Erwerb rechtlich geprüft und gegebenenfalls bereinigt werden.

Muss ein Immobilienkaufvertrag in Serbien notariell beurkundet werden?

Für die Übertragung von Eigentum an Immobilien gelten zwingende Formvorschriften. Die Vertragsdokumentation muss in der gesetzlich vorgeschriebenen Form vor einem zuständigen Notar abgeschlossen werden.

Kann ein Ausländer eine Immobilie in Serbien kaufen?

Grundsätzlich kann dies möglich sein, jedoch hängen die Voraussetzungen von der Art der Immobilie, dem Status des Erwerbers und gegebenenfalls von Gegenseitigkeit oder besonderen gesetzlichen Beschränkungen ab.

Warum ist eine rechtliche Due Diligence sinnvoll?

Sie kann vor Vertragsabschluss Risiken wie nicht eingetragenes Eigentum, Hypotheken, Dienstbarkeiten, Verfügungsbeschränkungen, Genehmigungsprobleme oder anhängige Verfahren aufdecken.

Gewerbeimmobilien und vermietete Objekte

Beim Kauf eines vermieteten Gebäudes prüfen wir, welche Mietverträge, Sicherheiten und Übergabepflichten für den Käufer wirtschaftlich entscheidend sind. Beim Erwerb der grundstückshaltenden Gesellschaft kommen die Verbindlichkeiten der Gesellschaft hinzu. Bei dieser Struktur arbeiten unsere Immobilienanwälte mit dem Team für Unternehmenskäufe in Serbien zusammen.

Kontakt zu unseren Rechtsanwälten für Immobilienrecht

Für Beratung zu Immobilienrecht in Serbien, Immobilienkauf, Due Diligence, Kauf- und Mietverträgen, Eigentumseintragung oder immobilienrechtlichen Streitigkeiten können Sie sich an Petrović Mojsić & Partners wenden.

Rechtliche Prüfung Ihres Immobilienkaufs anfragen. Nennen Sie uns bitte den Ort der Immobilie, die Katasternummer der Parzelle, soweit bekannt, und den geplanten Termin für die Vertragsunterzeichnung.